小产权和大产权的区别 为啥便宜那么多？

产权房属于非常重要的资产形式，它不仅关系到个人和家庭的居住需求，同时也是一个人财富的重要组成部分。在谈论产权房时，我们经常会遇到“小产权房”和“大产权房”这两个概念。尽管它们听起来相似，但二者之间存在着本质的区别，这些区别不仅体现在法律地位上，还影响到了房产的价值、流转和使用等多个方面。本文将详细介绍小产权房和大产权房的区别。

1、法律地位的区别

首先，最根本的区别在于法律地位。

大产权房，正式名称为商品房，是指由政府批准的开发商开发，具备国土资源部门颁发的国有土地使用证、建设部门颁发的建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证等合法手续和文件的房产。购买后，业主将获得不动产权证书，即我们通常所说的“房产证”。大产权房的产权一般为70年（住宅用地），40年（商业用地）或50年（工业用地），到期后原则上可以续期。

小产权房，则通常是指建在集体土地上的房屋，这类土地归村集体所有，没有经过国家正式的土地转让程序，因此这类房屋不能在房产交易市场上自由买卖，也无法获得国家颁发的不动产权证书。小产权房的产权期限通常较短，且不明确，因地制宜。

2、市场价格的区别

小产权房因其不被法律承认的地位，价格通常远低于同地段的大产权房。这也是一些购房者选择小产权房的主要原因之一。然而，低价背后隐藏着极大的风险，因为小产权房的法律地位不明确，一旦发生纠纷，业主的权益难以得到保障。

3、贷款与过户的区别

大产权房可以通过银行办理按揭贷款，买卖双方可以在房地产交易中心进行正式的过户手续，购房者能够获得国家认证的不动产权证书。

小产权房由于没有法律地位，无法通过银行办理按揭贷款，也无法在房地产交易中心进行过户，其买卖仅限于私下交易，因而存在很大的安全隐患。