开发商烂尾楼法律上怎样处理

1、违约处理：开发商未能按时交付房屋，属于违约行为。购房者有权要求解除房屋买卖合同，并要求开发商退还已支付的购房款，同时承担违约责任。

2、继续承担贷款：即使购房者已经付清了首付，如果楼盘烂尾，购房者仍需继续偿还剩余的银行贷款。

3、法律途径：购房者可以通过法律途径起诉开发商，要求解除合同，并要求开发商返还已支付的按揭房款和承担违约责任。

4、政府介入：政府可能会介入烂尾楼的处理，通过政策引导和扶持，运用市场手段，分类处理，分类推进，以解决项目问题。

5、购房者权利：购房者在解除合同后，可以要求开发商支付违约金或赔偿损失。如果双方没有约定违约金数额或损失赔偿计算方式，可以按照同地段同类房屋租金标准确定。